LES ROSEAUX – Résidence sociale

INTRODUCTION    

• Le terrain se situe dans un secteur de Veigy en pleine mutation ou les terres agricoles laissent peu à peu place aux habitations sous forme de maisons individuelles et d’immeubles collectifs d’habitation.
• La parcelle se trouve à l’articulation entre ces deux typologies urbaines avec à l’Est un secteur diffus d’habitations individuelles et à l’Ouest un ensemble de plusieurs immeubles collectifs implantés de façon rapprochée les uns des autres.
• Le terrain se présente sous la forme d’une prairie qui descend en pente douce en direction de l’Hermance bordée de part et d’autre par une frange arborée relativement dense.
• L’Hermance constitue l’élément paysager remarquable qui caractérise ce site.
• Notre démarche de conception découle de notre analyse du site, du programme, et s’appuie sur trois intentions principales
• Préserver les qualités paysagères du site
• Proposer une morphologie urbaine de transition entre la maison individuelle et l’immeuble collectif
• Concevoir une architecture réellement bioclimatique parfaitement intégrée dans son environnement

PLAN MASSE IMPLANTATIONS

• Notre projet prévoit la réalisation de trois petits bâtiments étagés dans la pente naturelle du terrain.
• Les bâtiments sont disposés en quinconce de façon à éviter tout vis-à-vis à l’intérieur du projet mais également par rapport aux bâtiments voisins.
• Ainsi disposés, les bâtiments définissent entre eux des espaces extérieurs auxquels nous avons attribué des fonctions différentes suivant leur situation avec pour point commun la création de lieux propices aux échanges intergénérationnels.
• Le premier espace extérieur, situé immédiatement en entrée de site, est dédié au stationnement des voitures et des deux roues; il comporte plusieurs places de stationnement de surface, un vaste local deux roues fermé divisé en trois parties et la rampe d’accès au sous-sol.
• Le second espace, situé au cœur de la composition, est aménagé en placette; lieu de prédilection pour les rencontres, il est agrémenté de bancs, d’un jeu de boules et de quelques jeux pour les enfants.
• Le troisième, situé au contact du secteur naturel à préserver, est aménagé en petits lots; il est consacré au jardinage; nous l’imaginons comme un lieu de partage, d’échanges et de transmission non seulement entre les générations mais plus simplement entre tous les résidents.

Au contact de l’espace naturel préservé, il sera un outil de sensibilisation et d’éveil à la nature.

• Un cheminement piéton aux normes PMR, qui démarre de la zone de stationnement et aboutit au sentier qui borde l’Hermance, relie les trois entrées des bâtiments ainsi que tous les aménagements extérieurs.

Ce chemin est suffisamment large pour permettre le passage occasionnel de petits véhicules de déménagement ou de secours ou encore d’aide à la personne.

ORGANISATION DES BATIMENTS ET DES LOGEMENTS

• Les bâtiments sont tous différents mais tous construits suivant la même organisation et les mêmes principes d’architecture bioclimatique.
• La cage d’escalier et l’ascenseur sont implantés en façade Nord.
• Les bâtiments étant classés en second famille A avec un plancher haut à moins de 8 m du niveau des entrées, la cage d’escalier n’est pas encloisonnée mais uniquement désenfumée.
• La création d’une large ouverture dans l’axe de la circulation horizontale permet d’apporter un éclairage naturel permanent à l’ensemble des circulations communes verticales et horizontales.
• Le rez-de-chaussée et le premier étage comportent 4 appartements tous disposés en angle; les appartements bénéficient tous d’une double orientation.
• Deux appartements de type T2 encadrent la cage d’escalier et l’ascenseur; l’un est orienté à l’Est et l’autre à l’Ouest; cette disposition est commune aux trois bâtiments.
• Les appartements plus grands se situent dans les pignons Sud avec pour chacun des orientations Sud / Sud-Est ou Sud / Sud-Ouest.
• Les séjours des ces appartements (18/30), sont positionnés en angle, ce qui permet d’avoir la même qualité d’éclairement naturel dans toute la pièce (pas de coin cuisine mal éclairé en fond de pièce).
• Les séjours des T2 (12/30), positionnés avec le grand coté en façade, bénéficient également d’une qualité d’éclairement naturel homogène dans toute la pièce.
• Tous les logements sont organisés en coin jour et coin nuit.
• Aucune pièce, principale ou secondaire n’est commandée, y compris pour les petits logements T2.
• Cela confère aux T2 un confort et une polyvalence d’utilisation qui leur permet de bénéficier de deux vraies pièces avec le séjour pouvant servir de couchage complémentaire grâce aux commodités accessibles depuis le dégagement (chambre d’ami, accompagnant, bureau).
• L’attique ne comprend plus que deux logements, allant du T2 au T4, conformément au règlement d’urbanisme qui impose une emprise de ce niveau comprise entre 40% et 50% de celle du niveau inférieur.
• La position des circulations verticales en façade Nord permet en attique de dégager de grandes terrasses exposées plein Sud.
• Les toitures terrasses sont facilement, et de façon permanente, accessibles depuis la circulation pour l’entretien de celles-ci et des dispositifs techniques qui y sont installés.
• Tous les logements exposés au Sud disposent soit d’une terrasse de plain-pied abritée par une pergola, soit d’une loggia également abritée par une pergola, soit d’une terrasse en attique toujours abritée par une pergola particulièrement efficace pour protéger les logements du rayonnement solaire excessif pendant la belle saison.
• Le dispositif (loggias) est complété, y compris en attique, par des plantations d’arbustes à feuilles caduques qui constituent un voile végétal saisonnier très efficace.
• Tous les appartements disposent d’un petit rangement associé au balcon ou à la terrasse extérieure dédié au petit mobilier extérieur.
• Le programme comporte un nombre important de petits logements; il est possible de faire évoluer une partie d’entre eux en T3 en leur affectant, de façon simple et immédiate, une chambre du logement mitoyen type 4 ou type 5.
• Nota Bene

Le programme ne demande pas de différencier les trois catégories de populations appelées à partager la résidence; Le programme a pour objectif de créer une résidence dans laquelle pourra s’exprimé la solidarité intergénérationnelle.

La proposition de réaliser trois bâtiments ne vise pas à séparer les populations mais découle de la volonté de trouver aux constructions une échelle intermédiaire de transition.

• Compte tenu de l’affleurement de la nappe d’accompagnement de l’Hermance, nous avons développé le sous-sol en partie haute du terrain; vu l’altitude retenue pour le niveau des plus hautes eaux, cela n’évite pas la réalisation d’un cuvelage mais réduit fortement tout risque de sinistre.
• Le sous-sol est accessible depuis les trois bâtiments.

ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE

La conception de ce projet est totalement basée sur les principes d’une architecture bioclimatique

• Compacité et simplicité des volumes
• Double orientation de tous les appartements sans exception
• Positionnement des circulations verticales en façade Nord formant un espace tampon
• Désolidarisation de toutes les loggias pour supprimer les ponts thermiques
• Eclairage naturel des circulations communes
• Utilisation des bâtiments pour protéger les espaces extérieurs du vent dominant venu du nord

Utilisation de la végétation pour moduler le confort hygrothermique à l’intérieur des logements ; voile végétal saisonnier, ilot de fraicheur, végétalisation des toitures terrasses